UNSER ANGEBOT
Professionelle Investoren erhalten von uns vorqualifizierte Projektvorschläge gemäß Ihrer Anlagepräferenzen in Bezug auf Lage, Beteiligungsart und Finanzierungsvolumen.
Privaten und semiprofessionellen Investoren mit Mindestzeichnungssummen ab 250.000 € bieten wir die Chance, sich im Rahmen exklusiver Private Placements an solide verzinsten Privatfinanzierungen zu beteiligen. Alternative Finanzierungen zwischen 250.000 € und 2.000.000 € stellen für Banken kein Kerngeschäft dar und sind für professionelle Anleger zu klein. Das macht diesen Teilmarkt interessant für private und semiprofessionelle Investoren.
Konkret bieten wir privaten und semiprofessionellen Investoren die Möglichkeit, sich an nachrangigen Bestandsfinanzierungen zu beteiligen. Hierbei vergibt der Investor ein Darlehen an einen Immobilienbesitzer und erhält im Gegenzug eine zweitrangige Grundschuld an einem Bestandsobjekt sowie eine attraktive Verzinsung zwischen 4% und 10%.
Wie können wir Ihnen helfen? Rufen Sie uns unverbindlich an:
+49 (0)30 208 48 63 00Die Beteiligung an nachrangigen Bestandsfinanzierungen eignet sich für Investoren, welche
- einen Anlagehorizont zwischen ein bis fünf Jahren haben
- moderate Zinseinkünfte zwischen 4% und 10% erzielen möchten
- ihr Geld ohne Nebenkosten anlegen möchten
- auch in stagnierenden oder leicht fallenden Märkten eine positive Rendite erwarten
- den steuerlichen und administrativen Aufwand direkter Immobilieninvestitionen vermeiden möchten
- aufgrund ihrer Anlagesumme bessere Konditionen als im Crowdfunding für Kleinanleger erwarten
- mehr Sicherheit als beim Direkterwerb einer Immobilie erwarten
- im Härtefall den Totalverlust des Investments verkraften könnten
Anwendungsfall
- Ein Projektentwickler besitzt ein vermietetes Mehrfamilienhaus im Wert von 1.000.000 €. Auf dem Objekt lastet eine Grundschuld der finanzierenden Bank über 500.000 €.
- Der Projektentwickler benötigt Geld für ein neues Vorhaben. Er erhält ein Darlehen eines privaten Investors über 400.000 €. Der Darlehensgeber erhält als Sicherheit eine zweitrangige Grundschuld auf das Bestandsobjekt sowie halbjährliche Zinszahlungen. Das Bestandsobjekt ist nun zu 90% beliehen (50% Bank + 40% Privatinvestor)
- Nach zwei Jahren ist das Vorhaben des Projektentwicklers abgeschlossen. Aus den Verkaufserlösen zahlt er das Darlehen des Privatinvestors zurück.
Die Gewährung nachrangiger Bestandsfinanzierungen bietet klare Vor- und Nachteile. Unter identischen Rahmenbedingungen ist sie weniger riskant als der direkte Kauf einer Immobilie.
Vor- und Nachteile nachrangiger Bestandsfinanzierugnen
| Stärken | Schwächen |
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| Chancen | Risiken |
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Vor- und Nachteile nachrangiger Bestandsfinanzierugnen
| Stärken |
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| Schwächen |
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| Chancen |
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| Risiken |
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